Remont czy sprzedaż? Co się bardziej opłaca właścicielom mieszkań na wynajem

Wielu właścicieli mieszkań na wynajem staje przed dylematem: czy zainwestować w remont, by dalej wynajmować, czy lepiej sprzedać nieruchomość? To ważna decyzja, która powinna opierać się nie tylko na emocjach, ale przede wszystkim na chłodnej kalkulacji. W tym artykule pomożemy Ci odpowiedzieć na pytanie, co się bardziej opłaca w Bydgoszczy – remont i dalszy najem czy sprzedaż.

Kiedy warto rozważyć remont i dalszy wynajem?

Remont może być opłacalny, jeśli lokal ma dobre położenie, układ i potencjał inwestycyjny. Przed podjęciem decyzji warto wziąć pod uwagę:

średni koszt remontu (odświeżenie, umeblowanie, AGD) – np. 800–1 200 zł/m²
średnią cenę najmu podobnych mieszkań – np. 2 000 zł/mies. za 50 m²
czas potrzebny do wynajęcia po remoncie

Prosty sposób na ocenę opłacalności

Podziel koszt remontu przez miesięczny dochód z najmu – jeśli zwrot inwestycji następuje w mniej niż 3–5 lat, warto rozważyć dalszy wynajem.

Kiedy lepiej sprzedać mieszkanie?

Sprzedaż może być lepszym wyborem, gdy:

mieszkanie wymaga generalnego remontu (koszty są bardzo wysokie)
nie masz czasu lub środków na odświeżenie
chcesz szybko uwolnić środki na inne cele (np. inwestycje, zakup większego lokalu)
lokal znajduje się w budynku z niską atrakcyjnością inwestycyjną (np. brak windy, słaba okolica)

Porównanie – przykład

Masz mieszkanie 50 m² w Bydgoszczy w stanie do remontu. Koszt odświeżenia: ok. 50 000 zł. Dochód z najmu: 2 000 zł miesięcznie. Remont zwróci się po 25 miesiącach – w takim przypadku dalszy najem może się opłacać.

Jeśli jednak remont kosztuje 80 000 zł, a najem przynosi tylko 1 800 zł – czas zwrotu to ponad 3,5 roku. Warto wtedy rozważyć sprzedaż i inwestycję w inny lokal.

Jak podejść do decyzji?

Sprawdź aktualne ceny sprzedaży podobnych mieszkań w Bydgoszczy – np. na Otodom lub nieruchomosci-online.pl
Oceń potencjał najmu – porównaj ceny wynajmu i koszty remontu
Uwzględnij swoje cele finansowe i czasowe
Możesz skorzystać z bezpłatnej wyceny online, by ocenić wartość nieruchomości

Dlaczego warto z Tozu Home?

Wyceniamy mieszkania na podstawie danych rynkowych i porównywalnych transakcji
Doradzamy, czy lepiej wynająć, czy sprzedać – obiektywnie i z analizą kosztów
Pomagamy przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu (home staging, zdjęcia, remonty)
Oferujemy wsparcie w całym procesie – od wyceny po podpisanie umowy

Potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami

📞 Skontaktuj się z nami
🔎 Zobacz aktualne oferty
📅 Umów się na rozmowę

Mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz

Mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz – rynek pierwotny i wtórny. Aktualne oferty mieszkań w Bydgoszczy i okolicach.