Raty kredytów hipotecznych – jak zmienia się rynek

Kredyty hipoteczne to jeden z najważniejszych elementów rynku nieruchomości w Polsce. Dla osób planujących kupno mieszkania Bydgoszcz lub poszukujących mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, zrozumienie aktualnej sytuacji jest kluczowe. W ostatnim czasie obserwujemy istotne ruchy na rynku kredytowym – m.in. zmiany stóp procentowych i wskaźników WIBOR, które wpływają na wysokość rat.

Maj 2025 – pierwsza od 19 miesięcy obniżka stóp procentowych

9 maja 2025 r. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe o 0,5 pkt proc., z poziomu 5,75% do 5,25% – to pierwsza znacząca zmiana od października 2023 roku :contentReference[oaicite:1]{index=1}.

Efekt tej decyzji został widoczny w wskaźnikach WIBOR:

• WIBOR 6M – spadek o ok. 0,75 pkt proc.
• WIBOR 3M – spadek o ok. 0,6 pkt proc.

Jakie korzyści dla kredytobiorców?

Przykładowa symulacja: kredyt 400 000 zł na 25 lat – rata spadła z około 3 088 zł do 2 956 zł, co oznacza oszczędność rzędu ≈131 zł miesięcznie (ok. 1 572 zł rocznie) :contentReference[oaicite:3]{index=3}.

Czerwiec 2025 – opóźniony efekt obniżki

4 czerwca 2025 r. RPP utrzymała stopy na poziomie 5,25%, jednak dzięki mechanizmowi WIBOR spadki zostały odczute przez kredytobiorców dopiero w czerwcu – zwłaszcza w przypadku oprocentowania zmiennego.

• Kredyt 500 000 zł na 30 lat z WIBOR 6M – rata spadła o ≈274 zł.
• Dla WIBOR 3M – różnica wynosi ≈172 zł.

Prognozy do końca 2025 roku

W I półroczu nastąpiła już obniżka 0,5 pkt proc., a eksperci przewidują kolejne ruchy:

• Do końca 2025 r. możliwe kolejne cięcia o 50–75 pb – łącznie spadek o 1,0–1,25 pkt proc. :contentReference[oaicite:5]{index=5}.
• Możliwy spadek stopy referencyjnej do 5%, a nawet w kierunku 4% w 2026 r. :contentReference[oaicite:6]{index=6}.

Jak to wpływa na zakup mieszkania?

Zanim przystąpisz do zakup mieszkania krok po kroku w Bydgoszczy, uwzględnij wpływ spadków rat:

• Zwiększona zdolność kredytowa – nawet o ~5 % po obniżkach :contentReference[oaicite:7]{index=7};
• Niższe raty dają większe możliwości wyboru – zarówno na rynku pierwotnym i wtórnym;
• Potencjalnie wyższa akceptacja wniosków kredytowych.

Poradnik krok po kroku dla kredytobiorcy

1. Sprawdź zdolność kredytową teraz

Obniżki stóp czynią kredyt bardziej dostępny – warto przeprowadzić symulację jeszcze przed składaniem wniosku.

2. Wybierz rodzaj oprocentowania

Zmienne oprocentowanie (WIBOR/WIRON+marża) daje większą korzyść przy spadających stopach, ale wiąże się z ryzykiem zmian.

3. Weź pod uwagę przewidywane obniżki

Jeśli planujesz zakup w II połowie 2025 r., warto oszacować wpływ przyszłych obniżek i porównać raty.

4. Porównuj oferty banków

Zwróć uwagę nie tylko na oprocentowanie, ale też na całkowity koszt kredytu (RRSO), prowizje i ubezpieczenia.

5. Monitoruj rynkowe wskaźniki

Śledź notowania WIBOR 3M/6M, stopy NBP i komentarze ekonomistów – to pozwoli przewidzieć ruchy na rynku i podjąć decyzje we właściwym momencie.

Podsumowanie

Rata kredytu hipotecznego spadła już po majowej obniżce stóp procentowych – niektórzy mogą odczuć ulgę dopiero w czerwcu. Jeszcze w 2025 r. mogą nastąpić kolejne cięcia, co da szansę na dodatkowe oszczędności nawet w wysokości kilkuset złotych miesięcznie. Dla osób planujących kupno mieszkania Bydgoszcz, to istotny sygnał, by działać teraz – korzystając z rozsądnego finansowania przy zakładanych wzrostach zdolności kredytowej.

Mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz – rynek pierwotny i wtórny. Aktualne oferty mieszkań w Bydgoszczy i okolicach.

Zastanawiasz się nad wyborem najlepszego miejsca do życia w Bydgoszczy lub chcesz korzystnie i bez problemu sprzedać swoje mieszkanie? Skontaktuj się z naszymi specjalistami, by dowiedzieć się więcej! 📞 +48 788 737 749
📧 alicja.tozuhome@gmail.com
Osobisty doradca: Alisa Pylypchatina
lub odwiedź naszą stronę: Tozu Home