Jak sprzedać nieruchomość bez pośrednika?
Sprzedaż nieruchomości samodzielnie wymaga przygotowania i organizacji. Oto kluczowe kroki:
1. Przygotowanie nieruchomości
- Dokumenty:
Upewnij się, że masz komplet dokumentów (akt własności, wpis do księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zadłużeń). Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami. - Home staging:
Posprzątaj, usuń osobiste przedmioty, odśwież wnętrza. Zadbaj o neutralny i estetyczny wygląd, by podkreślić atuty nieruchomości.
2. Profesjonalne zdjęcia, plan mieszkania i wycena
- Zleć wykonanie profesjonalnych zdjęć, które podkreślą zalety wnętrza.
- Przygotuj plan mieszkania (lub rysunek techniczny), pokazujący rozkład pomieszczeń, ich wymiary i funkcjonalność. Kupujący często zwracają uwagę na dokładny układ wnętrz.
- Oceń wartość nieruchomości, porównując podobne oferty w okolicy na portalach takich jak Otodom czy OLX.
3. Ogłoszenie i promocja
- Przygotuj szczegółowy i atrakcyjny opis: metraż, liczba pokoi, stan techniczny, infrastruktura. Podkreśl atuty (np. balkon, widok, remont).
- Zamieść ogłoszenia na portalach: Otodom, OLX, Gratka, oraz w mediach społecznościowych.
4. Prezentacja i kontakt z kupującymi
- Organizuj pokazy nieruchomości w dogodnych terminach. Bądź szczery i gotowy do odpowiedzi na pytania.
- Upewnij się, że kupujący ma środki finansowe lub wstępną decyzję kredytową.
5. Umowa i finalizacja
- Podpisz umowę przedwstępną z zadatkiem (10% ceny).
- Przygotuj umowę sprzedaży i podpisz ją u notariusza. Notariusz zajmie się przeniesieniem własności.
6. Przekazanie nieruchomości
- Spisz protokół zdawczo-odbiorczy (stan liczników) i przekaż klucze kupującemu.
7. Rozliczenie podatków
- Jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od nabycia, pamiętaj o podatku dochodowym (19%).
Dobre przygotowanie pomoże szybko i skutecznie sprzedać nieruchomość bez pośredników!