Umowa na wyłączność czy otwarta – porównanie

Sprzedaż mieszkania w Bydgoszczy to decyzja wymagająca przemyślanej strategii. Jednym z pierwszych kroków jest wybór rodzaju umowy z agencją nieruchomości. W tym artykule wyjaśniamy różnice między umową otwartą a umową na wyłączność — pomożemy Ci zdecydować, która będzie bardziej opłacalna i skuteczna.

Czym jest umowa otwarta?

Umowa otwarta to forma współpracy, w której sprzedający może jednocześnie powierzyć sprzedaż kilku biurom nieruchomości lub samodzielnie szukać kupca. To elastyczne rozwiązanie, ale ma również swoje wady.

Zalety:

Możliwość współpracy z wieloma agentami
Brak zobowiązania do jednego pośrednika
Możliwość sprzedaży we własnym zakresie

Wady:

Brak spójnej strategii sprzedaży
Małe zaangażowanie agencji (brak gwarancji wynagrodzenia)
Chaos w ogłoszeniach (różne ceny, zdjęcia, informacje)

Czym jest umowa na wyłączność?

Umowa na wyłączność daje wybranemu pośrednikowi prawo do sprzedaży nieruchomości na określony czas (zwykle 3–6 miesięcy). Tylko ta agencja może publikować ogłoszenia i prowadzić negocjacje.

Zalety:

Pełne zaangażowanie agenta
Spójna strategia marketingowa i wizualna
Bezpośredni kontakt z jednym opiekunem
Profesjonalna obsługa zdjęć, ogłoszeń, prezentacji

Wady:

Ograniczenie możliwości samodzielnej sprzedaży
Obowiązek zapłaty prowizji (także w przypadku znalezienia kupca we własnym zakresie)

Kiedy warto wybrać umowę na wyłączność?

To rozwiązanie jest idealne, jeśli zależy Ci na szybkiej i profesjonalnej sprzedaży. Agencje takie jak Tozu Home oferują kompleksową obsługę: wycenę, home staging, zdjęcia, publikację na największych portalach i aktywne pozyskiwanie klientów.

Przykładowe działania w ramach umowy na wyłączność:

Home staging i sesja zdjęciowa
Rzuty 2D/3D, wideo-prezentacje
Publikacja ogłoszeń na Otodom, OLX, Morizon, Gratka itp.
Promocja w social media
Bezpośredni kontakt z klientami i negocjacje

Dlaczego warto z Tozu Home?

Wyceniamy mieszkania w oparciu o transakcje i dane rynkowe.
Pomagamy w ustaleniu strategii cenowej, aby sprzedaż była szybka i skuteczna.
Analizujemy konkurencję i aktualizujemy ofertę.
Przygotowujemy ofertę pod kątem wizualnym i marketingowym.

Potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami

📞 Skontaktuj się z nami
🔎 Zobacz aktualne oferty
📅 Umów się na rozmowę

Mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz

Mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz – rynek pierwotny i wtórny. Aktualne oferty mieszkań w Bydgoszczy i okolicach.